Registrace klienta

Zaregistrujte se a získejte výhody našeho portálu.

Zapomněli jste heslo?

VYPLŇTE POŽADOVANÉ ÚDAJE A NECHTE SI ZASLAT NOVÉ HESLO?

  • +420 728 698 236
  • Sokolská 1605/66, Praha 2

Novinky

 Zajímavosti a články, které by vás mohli zajímat.

Legislativní vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

308

NAŘÍZENÍ VLÁDY

ze dne 26. října 2015

o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:

§ 1

Úvodní ustanovení

Toto nařízení vymezuje pojmy běžná údržba bytu a drobné opravy související s užíváním bytu.

§ 2

Běžná údržba bytu

Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.

§ 3

Drobné opravy bytu

Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.

§ 4

Drobné opravy podle věcného vymezení

Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu,

c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,

d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,

e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,

f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty,

g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,

h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,

i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).

§ 5

Drobné opravy podle výše nákladů

Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.

§ 6

Roční limit nákladů

(1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.

(2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.

§ 7

Účinnost

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2016.

Předseda vlády:

Mgr. Sobotka v. r.

Ministryně pro místní rozvoj:

Ing. Šlechtová v. r.

 

Novinky

Mladotova_str%2C_Prague_Kolovraty Nově spravujeme bytové domy v Kolovratech v Praze!

Dnes jsme uzavřeli smlouvu s novým klientem, který se nachází v městské...

04c1b58ccaaa4ca2f350ebfa87f6a195.jpg-960x960-fit Spravujeme další bytové domy v Kolovratech!

Začátkem toho roku jsme uzavřeli spolupráci s dalším bytovým dome v Kupkově...

Research-Always-Helps2 Začali jsme se zabývat vymáháním pohledávek

V dnešní době to věřitel nemá jednoduché. S malými pohledávkami nechtějí mít...

oprava_bytu Legislativní vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

 Nařízení vlády, které vymezuji pojmy bežné údržby a drobné opravy bytu při...

6f5341b83d6cb0938e6e7607e8cb_base_optimal Jak je to v praxi s novou vyhláškou 269/2015 Sb., pro rozúčtování tepla ?

 Jak je to v praxi s novou vyhláškou pro  rozúčtování tepla 269/2015 , která...

Řekli o nás

  • Ke své práci jsem potřebovala založit spolek, abych mohla učit děti tancovat. Společnost Beneficient Trust s.r.o. mi komplexně vyřešila založení spolku, vyřešila právní podklady a vše vyřídila. Spolek byl rychle a efektivně založen. Pokud bude třeba, opět využiji jejich služeb.   Andrea Bílková, taneční isntruktorka
  • Potřeboval jsem se sousedem směnit pozemek. Firma Beneficient Trust mi připravila veškeré dokumenty včetně vyřízení na katastru nemovitosti. Veškerá komunikace probíhala ryche a spolehlivě, rychlost služeb byla vynikající a ušetřil jsem za právní služby v advokátní kanceláři.   Pavel Kaňkovský, důchodce
  • Společnost Beneficient Trust s.r.o. již naší namovitost spravuje nějakou dobu a jsme s jejich služby nesmírně spokojeni. Na všechny naše požadavky reagují rychle. Komunikace je perfektní a vše funguje jak má. Beneficient Trust s.r.o. naší nemovitost ohodnocuje. Nemůžeme si jejich služeby vynachválit. Miroslav Jindra, vlastník
scroll up